山西省房地产商会会长郭尚文解读2019太原第17届房展会

   日期:2019-10-13     来源:晋品财经    评论:0    
核心提示:高质量发展是时代的要求,也是经济发展的大方向。具体到房地产行业,如何推进房地产高质量发展?如何保障房地产这艘巨轮平稳健康

高质量发展是时代的要求,也是经济发展的大方向。

具体到房地产行业,如何推进房地产高质量发展?如何保障房地产这艘巨轮平稳健康发展?太原房地产行业未来走势如何?

处于变革和机遇中的房地产行业,通过眼下正在召开的2019太原市第17届大型房地产交易展示会这扇窗口,可窥一斑。在山西省房地产商会会长郭尚文看来,房地产高质量发展,不单单指建筑本身的质量,人们对居住品质要求不断提升,也是房地产行业高质量发展的推动力量。



稳地价、稳房价、稳预期是太原楼市主基调

2019年,在李克强总理的政府工作报告中,着重提出了城市棚户区的改造以及新城市人口居住问题。同年,太原市政府在工作报告中提出:要“构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。继续加大城中村、棚户区改造力度,加快回迁安置房建设和分配,持续改善市民居住条件”的整体部署。

对此,郭尚文认为,房展会作为政府房地产政策的重要宣传窗口,历年来都是紧紧围绕中央和地方政府精神,确定展会的主题。本届展会正是贯彻中央精神,切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处的重要举措。对于太原市政府对于楼市的整体部署,也可以解读为中央及地方政府对刚需住房发展的态度。

“本届房展会作为宣传政策的窗口,紧紧围绕中央和太原市委市政府的精神,围绕‘普惠’的概念,突出一个‘稳’字,顺应时代,展现‘智慧’的理念,具体落实太原市政府工作报告精神,全面搭建房地产企业和相关配套服务企业与消费者的交流平台,实现政策惠民、服务惠民、价格惠民的目的,将对太原房地产行业的健康持续发展起到积极促进作用?!?/span>

据了解,本届展会是在太原市二青会成功举办之后,举行的又一次盛会。从此次房展会参展企业数量看,品牌房企及本土企业达到近40家,涉及100多个楼盘,其中包含了城中村改造、棚户区改造等多个项目。


市场竞争推动行业高质量发展

“近几年来,头部品牌房企陆续入晋,充分的市场竞争和行业整合对太原市房地产业高质量发展起到积极作用。相比以前,现在的住宅无论从规?;故侵柿可?,都有很大提升?!?/span>

郭尚文认为,房地产要从高速增长向高质量发展过渡,房地产的对经济增长的拉动作用在减弱,房地产稳定作用在增强,这就意味着未来房地产将迎来前所未有的改变,不能再过度追求投资大涨。

“品牌房企陆续入晋,给本土房地产市场引进多元化产品,从一定程度上洗牌本地原有居住模式;近几年来,不同供地思路对应不同建设设计,促使地产开发企业不断升级更加宜居的作品?!惫形姆治?,此外,外来技术、人才与本土房企之间的竞争与结合,带来更先进的生产力和生产要素。先进的生产要素提高了建筑质量,缩短了建筑周期,为人们带来高品质居住体验。

近几年,品牌房企有助于解决本地房地产行业不平衡、不充分发展的矛盾,宏观上也推动行业高质量发展。但也从一定程度上倒逼本土房企高质量发展,从而寻求更广阔的发展机会。以智诚房地产为例,2015年起,除本土仍有少量商品房项目之外,开始向酒店、超市、物业管理、中介租赁等服务业转型,最近几年开始尝试“走出去”,去深圳和海南发展长租公寓等项目。郭尚文认为,转型早的房企,给本土企业发展趟出了一条新路。房地产行业向服务业转型,是从重资产向轻资产转变,比较稳健和安全。本土房企走出去是为了学习外埠房企更好的经验。




人工智能让“不动产”动起来

房产行业高质量发展须从行业、企业和产品三个层面进行变革发展,要将科技和生态融入到其中。 房地产开发企业好的发展理念,既利于企业的可持续发展,也是对行业的贡献,更是对消费者的尊重。

智能道闸、人脸识别、机器人讲解、人流量统计、智能监控、智能家居……本届房展会以“普惠人居,智享龙城”为主题,首次大范围融入智能概念。

此次房展会将“第六代住宅”的画像勾勒清晰。 “第六代住宅”是用大数据、人工智能“打底”,大健康、舒适环?!疤钌钡男乱淮奥躺?、科技、奢享、健康、服务、人性”社区。

郭尚文表示,从发展角度来讲,未来人工智能必将成为一个发展方向,甚至包括海绵城市系统,即依托先进海绵城市理论,通过透水铺装、实现雨水的收集利用,改善社区的土壤和大气微环境。 总之,生活的方方面面都与“科技”牢牢捆绑,犹如生活在科幻电影里,多维度服务人们的日常生活。 这也是社会文明发展到今天,和民众居住认知升级后的必然产物。

“在今年上海举办的全国房地产年会上,连续三天的所有会议内容,几乎全部都是AI人工智能与房地产的关系。 说明人工智能已经切实融入到了房地产领域,是我们房地产企业以及广大购房者不能忽视的发展方向。 就像智能手机一样,无论你接受不接受,这个方向就是我们未来的生活。 ”郭尚文认为,在万物互联的时代,激活这个市场的重要方式之一就是通过科技与房地产融合实现产品和产业融合,让“不动产”动起来。

事实上,此届房展会上,各房企在积极展示出企业最佳的品牌形象、最舒适的居住产品、最全面的销售信息之外,积极拥抱人工智能。 “从房展会上了解最前沿的信息,让广大市民与百姓切实体会到政府的关心与服务,共同推动市场的健康与稳定发展,提高市民居住的满意度和幸福感,促进太原城市建设和人居发展,是举办房展会的初心。 ”




 
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