山西太原南中环街当代MOMA沿湖城关于虚假宣传,实体楼与沙盘不符未告知买受人

   日期:2019-11-12    
核心提示:这是一封来自当代MOMA盐湖城项目8、9号楼业主的拒收房函,上面可以清楚了解到,业主们对于收到的房子很不满意!信件内容:我们是

这是一封来自当代MOMA盐湖城项目8、9号楼业主的拒收房函,上面可以清楚了解到,业主们对于收到的房子很不满意!


信件内容:


我们是当代MOMA盐湖城项目(南中环街西段59号)8、9号楼的业主,现就商品房交付的有关问题,向贵公司致函,请尽快解决或给予明确答复。



业主们先后与贵公司签订商品房买卖合同。合同约定贵公司应当于2019年6月30日前,将符合交付条件的商品房交付于业主。贵公司在2019年11月3日之后向业主发出《入伙通知书》,业主均按照贵公司要求到指定交房现场。经查验,该商品房未达到交房条件,业主拒绝接收房屋。 


一、贵公司未能出示商品房已达到交付条件的相关证明文件。


业主认为,按照相关法律法规的规定和本合同第八条、第十一条的约定,交房时贵公司应向业主出示房屋《竣工验收备案表》,以证明该商品房已经竣工验收备案。另外还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关证明文件,这是交房的法定条件,不具备该条件,贵公司就不应当交房。


贵公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全,业主有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由贵公司承担。


二、贵公司交房流程不合理,也不合法,应予调整。


贵公司《业主入伙流程图》中规定的交房流程要求业主先办理缴费并签署完各项接房手续后才能查验相关证明文件和验收房屋,而且业主到场准备收房,要求查验各项证明文件时,贵公司工作人员也是以此为理由加以拒绝。 业主坚持要求先验房再签署各项手续。


业主认为贵公司制定交房流程,对规范商品房交付活动是必须的,但贵公司要求业主未经验收房屋合格就签署各项接房手续,是对业主相关权利的剥夺,极有可能损害业主的合法权益,因此其在法律上应当是无效的,业主有权拒绝。


三、贵公司存在违约行为


1、合同约定贵公司应当于2019年6月30日前,将符合交付条件的商品房交付于业主。贵公司在2019年11月3日之后向业主发出《入伙通知书》,逾期交房4个月。按照本合同第九条(出卖人逾期交房的违约责任)第一款(按逾期时间,分别处理)逾期超过90日后的约定进行处理。即逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。


买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款百分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。


2、房屋面积差,合同约定本房屋建筑面积与贵公司提供的入伙通知书中的房屋建筑面积,存在面积差,且无法提供官方认定的第三方测量报告,业主对面积的增加及其产生的费用不予认同。


3、经业主对贵公司欲交付的商品房及小区的初步查验,发现贵公司还存在许多违反合同约定的行为。首先,随意加盖门面房,严重影响低层业主房间采光;其次,小区绿化面积与前期宣传不符。



基于上述原因,拒绝收房。同时向贵公司致函,要求贵公司及早办理取得各项证明文件,并将交房流程变更为:


①先出示欲交付的商品房已达到交付条件的相关证明文件;


②业主在贵公司工程技术人员的陪同下领钥匙验收房屋;


③按照国家相关建筑规范及合同约定提出房屋质量问题,填写《验房表》(工程技术人员签字确认,一式两份,各执一份);


④贵公司及时对房屋质量问题进行整改或作出书面承诺限期整改;⑤业主对房屋质量问题满意后,再领取房屋钥匙;办理物业管理手续及相关费用缴纳。


请贵公司及早就上述问题进行纠正或作出书面承诺限期纠正,否则业主有权拒绝收房,因此产生的延期交房违约责任均由贵公司承担。 业主保留继续追究贵公司违约责任的全部合同权利,并视贵公司整改情况决定是否继续进行房屋交接。


特此函告。并于2019年1月15日前给予业主明确答复。


我们了解到,确实在2017年南中环街当代MOMA沿湖城在售楼部内所展示的沙盘中,7号楼与8号楼位置所标与现在现房位置相反,且没有一份公告通知受买人。


业主们道苦,买房的时候实体楼都没有盖了,大家都是看的沙盘才买了,这是最基本的展示,而现在,沙盘跟实际规格不符合,也并没有告知买受人。业主纷纷不予收房,心中充满疑惑,通知业主去收房,一看发现位置不对,方向不对,这不是虚假宣传是什么?


当代MOMA沿湖城业主严女士说:“我本来买的是把着东边的位置,这来收房一看,位置咋了变了?他们存在欺诈,打电话就让我们拿着钱来收房吧,也不给看消防验收和竣工验收表,我们是高高兴兴的收房来了,结果一看位置也变了,看了房,窗户只有一点点大,哎,真是太失望了,有苦难言??!

 
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